一、逾期交房是否构成根本违约

在探讨逾期交房是否构成根本违约的问题时，我们首先需要明确违约行为的基本概念。

1．逾期交房，即出卖方未能按照合同规定的时间范围履行房屋交付义务，这已然构成了违约行为。然而，是否构成根本违约，则需要根据具体情况进行判断。

2．若出卖方在买方书面催促后，仍未能在3个月的合理期限内完成房屋交付，且无法提供充分、合法的理由进行解释，那么这种行为可能被视为根本违约。

（1）在这种情况下，买方有权依法解除合同，并要求卖方承担由此产生的所有经济损失。

（2）这一规定体现了法律对于保护买方权益的坚定立场，同时也对出卖方的履约行为提出了严格要求。

二、逾期交房及违约金问题

在逾期交房的情况下，违约金的问题成为了一个重要的关注点。违约金的支付与否，取决于合同中的具体约定。

1．如果双方在合同中明确约定了违约金条款，那么出卖方在逾期交房时应当支付相应的违约金。

（1）如果约定的违约金低于实际造成的损失，买方可以向人民法院或仲裁机构请求增加；

（2）如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构也可以根据当事人的请求予以适当减少。

2．如果合同中没有约定违约金条款，那么守约方可以要求违约方按照实际造成的损失承担违约责任。这要求买方在遭受损失时，能够提供充分的证据来证明自己的损失情况，以便在诉讼或仲裁中维护自己的合法权益。

三、逾期交房法律依据

在处理逾期交房问题时，我们可以依据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国民法典》等法律法规进行解决。

1．《商品房销售管理办法》规定了房地产开发企业在房屋交付中的法律责任，要求企业按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

2．《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定也为处理逾期交房问题提供了有力的法律支持。

（1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任；

（2）违约金的支付则应当根据合同约定或者实际损失情况进行确定。