建议租赁合同履行时签署交接清单，租客损坏的物品，可以向其主张赔偿。

一、租客违约了可以不退租金吗

租客违约，租赁合同中有约定的，出租方可以不退租金，没有约定的话，一般是要退押金的，但是租客违约，房东是可以主张违约金的。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租客不付租金，能否收回房子

满足条件的话可以回收房子。1、按照签订的租赁合同约定处理。如果构成违约的话，出租人可以解除合同，合同解除后要求返还房屋及结算有关费用。如果没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，那么出租人可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。2、如果是恶意欠租的话，出租人可以履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

三、租房物品损坏赔偿协议怎么写

承租前需对租房合同违约赔偿条款相关事项有明确约定明确房屋坐落，具体到几幢几单元等；明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；明确租赁面积，包括建筑面积多少，实际使用面积多少，若租金按面积计算的，明确按建筑面积还是按实际使用面积；明确押金的性质，若作为定金，则一方违约后，可以按该金额赔偿，否则只能扣除相关费用后退还；明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认。