一、怎么退购房定金不想买了

若欲放弃购买房屋并要求退还购房定金，具体步骤如下所示：首先，购房者可尝试与卖方磋商，协商内容涉及如何退还其所交付的定金。

其次，倘若因不可抗力因素导致未能签署买卖合约，卖方或许需要返回购房者定金。

然而，若双方对于此结果仍存争议，可选择向法院提起诉讼，由法院作出最终决定，要求卖方返还购房者定金。

不可抗力因素主要包括三类：第一种为严重的自然灾害，例如大地震、大海啸、强烈台风、巨浪、大洪水、大规模蝗虫灾害以及猛烈风暴等；第二种则是重大的社会非正常事件，此类事件通常指的是社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为；最后一种情况是，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，类似于不可抗力，应参照不可抗力的处理方法进行处理。

在缴纳购房定金过程中，以下几点值得关注：首先，在支付定金时，务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。

若未签订任何协议，那么所支付的定金便缺乏法律约束力。

其次，在签订购房协议时，应明确约定退回定金事宜。

在购买新房时，能否成功退回所支付的定金，无疑是广大购房者最为关切的问题之一。

为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退回定金的相关条款详细写入协议书之中。

届时，按照协议书中所规定的条款来解决问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退购房定金呢

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“怎么退购房定金不想买了”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。