一、租房合同物业费怎么负责交

出租房的物业费由谁承担，应当在租赁合同中协商约定。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费；

并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物业费应当由房东承担。

所以，如果承租人到期没有支付物业管理费，业主需要承担连带缴纳责任。

《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、出租房的物业费什么来交

出租房的物业费一般房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）监督物业服务企业履行物业服务合同。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》：第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。\n业主在物业管理活动中，享有下列权利：\n（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；\n（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；\n（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；\n（四）参加业主大会会议，行使投票权；\n（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；\n（六）监督业主委员会的工作；\n（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；\n（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；\n（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；\n（十）法律、法规规定的其他权利。