一、二手房交易契税是什么

1、契税所有税种中少数几个由购买人承担纳税义务的税种，因此在二手住房买卖交易中，该税种法律默认就是由买房（下家）承担，无需合同特别约定。

2、契税的税收优惠政策仅仅取决于房屋面积，与是否属于普通住房无关，不同于增值税、个人所得税的认定。

3、除非房改房情况下，契税只能少交、无法全部免除，故筹划空间不大。

4、如果希望少缴契税，最合法的筹划方式，就是购买人在签订网签合同前，将自己名下的房屋事先处理掉，避免无法享受契税优惠政策。

二、二手房契税怎么算

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

三、二手房退契税所需资料

1、契税完税证；

2、房屋销售不动产同意发票；

3、购房者身份证；

4、购房首付款收款收据；

5、银行存折（卡）；

6、房屋买卖合同。

纳税者携带资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。