补充协议的地位
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致时,以补充协议内容为准。
签订补充协议的注意事项
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说明产权证办好的具体时间,需要在补充条款里约定。
3、要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭无法办理,这里面可能会有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因。要明确按揭无法办理的情况下,双方的责任是什么。
4、明确公摊面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要确定公摊的位置。现在有很多赠与的情况,实际上有的时候购房者被赠与的是公用的面积。
5、明确装修标准。很多房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。不要笼统的概括为使用进口材料、高级材料等含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋。如果后期因为开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,要注明开发商返还房款的期限,甚至包括银行的利息、罚金等。
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