许多购房者在购房时发现，签订的购房合同是开发商提供的标准合同，购房者往往无法修改这一条款。因此，合同中的补充协议尤为重要

如果开发商不同意变更合同格式，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，尤其是与业主实体权利相关的条款，如交付标准、交付时间、，违约责任、证书处理时间、预计面积和房屋面积、税金、费用、共同利益等；

>P>合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证和住宅操作手册的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和约定的

为了保护买受人的权利，买受人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。如果墙是直的，则没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能良好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下管道及管口与地面连接处无渗漏、漏水；公共管道不允许通过室内。如不可避免，不得外露，室内表面应完整光滑；水、电、天然气、电话、网络能正常使用，水、电、天然气的具体开通日期需具体约定；公共区域（绿地、俱乐部、停车场等）的建设完工日期。

双方同意，开发商不得擅自改变其使用目的；买受人有权聘请有资质的机构进入该房屋，并测量所购商品房的实际面积。同时，还应在合同中约定，开发商提供的面积（花园、露台等）应在补充协议中详细说明具体位置、面积、使用年限、装修标准等，并注明使用权（或产权）。纠纷发生后，就解决方法和违约责任达成一致也很重要。

根据相关法律和行政法规，开发商交付给买方的商品房的强制性条件必须是“合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收证书、消防验收证书和房屋验收记录表等证书和材料，如果业主遇到不合理占用花园等问题，买方可以拒绝接受该房屋，厨房漏水、虚假宣传等，业主如何才能有效地保护自己的权利？业主应注意收集和保存证据，尤其是开发商在购房时出售房屋时的网站、房地产或相关宣传资料，以便在起诉时整理证据

，为了保护购房者的基本权益，解决验房中存在的问题，在签订购房合同时一定要谨慎，并注意补充协议。我希望上面的“签订购房合同的注意事项补充协议应注意的事项”能帮助您更好地签订购房合同，使您的购房方式更加顺利