网签购房后可以退房,但需要双方自愿协商、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。
一、中介可以取消卖房合同吗
购房合同签订后可以取消,但是需要承担违约责任。购房者在签订了购房合同后,就表示双方正式进入办理购房手续的流程,如果是因为购房者违约不想买,开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,但有时可以根据具体情况避免。具体需要支付违约金的多少,需要根据双方的合同里面的具体内容来确定。如果违约金过高的,可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。
二、有购房合同没有网签会影响合同效力吗
有购房合同没有网签不会影响购房合同的效力。只要合同不违反国家法律、行政法规的强制性是否网签不影响双方签订的合同的效力。所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”的情况发生。
三、未签购房合同首付款可以退吗
买房首付付了没签合同能退。退款方法如下:
1、由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款;
2、如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。
一、可以退房的条件如下:
1、延迟交付房屋,一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息;
2、开发商证件不全,如果开发商证件不全,与买房人签署的合同属于无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款;
3、开发商没经购房人同意变更设计,在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意;
4、拿不到产权证,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房;
5、开发商把房子抵押,如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
二、合同无效的情形如下:
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益的;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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