双方终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能，理应返还对方房屋的出资款，否则有违公平合理的民事法律行为准则。

【案情回放】

28岁的小文是一家企业上海分公司的出纳。2012年，经人介绍认识了公司老总李先生。虽然年龄相差20多岁，但两人很快就确立了恋爱关系。2012年12月，李先生和小文一起到某楼盘售楼处，购买了一套总价575万元的房屋。由于李先生非本市户籍属限购范围，因此两人商议后决定由李先生出资，以小文的名义买下了这套房屋。此后，李先生分几次向小文转账，并通过小文全额支付了购房款项。

然而，这段恋情维持不到一年便告终结。去年6月，两人终止恋爱关系。婚姻没法结成，李先生支付的巨额购房款眼看也打了水漂，于是将小文告上法庭，要求其返还575万元并支付房屋升值款115万元。

庭审中李先生表示，两人相识后确立了恋爱关系，因谈婚论嫁进而由他出资买房，该房屋并非赠与。小文则辩称，李先生的出资行为并非以结婚为目的，而是赠与行为。如今赠与已经完成，自己依法取得了房屋的所有权，李先生的赠与行为不存在法定撤销情形，无权要求返还。

法院审理后认为，李先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系，结婚目的已无法达成，故对李先生要求小文返还575万元的诉请依法应予支持，对其要求获得该房屋升值款115万元的诉请则不予支持。

【律师说法】

问：如何认定李先生的出资行为?

答：出资为他人购房，若不存在相应条件或目的，不符合公众的一般认知。本案中，即使李先生购买涉案房屋之时，出资数额完全在其支付能力范围内，但考虑到他和小文当时的交往情形，该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情，该出资行为以谈婚论嫁为目的，更符合社会常理。

问：小文是否应当返还购房款和升值款?

答：双方终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能，理应返还李先生房屋的出资款，否则有违公平合理的民事法律行为准则。至于房屋的升值款，由于李先生仅有出资行为，而涉案房屋的购房人是小文。因而，该房屋即便升值，也与李先生无关，因此小文无需返还房屋升值款115万元。