一、私人私下能买卖房子吗

关于如何判断房屋虚假宣传：

1、涉及虚假宣传行为的相关人等：主要包括广告主、广告代理商以及广告发布者。

2、虚假宣传的具体表现形式：以上述人士为代表的各方面力量，如在客观事实层面上，对他们所销售或者提供的商品或服务进行不实广告宣传，或者任何误导公众的方法进行虚假宣传。

3、虚假宣传所引发的严重后果：以上述行为为基础，如果虚假广告或者虚假宣传已经达到足以让广大消费者产生误解，进而对社会造成不良影响的程度。

4、虚假宣传的主观因素：对于广告经营者而言，只有在明知或者应当知道的情况下，才需要对虚假广告承担相应的法律责任；而对于广告主来说，无论他们的主观态度如何，都必须对虚假广告承担起法律责任。

《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条

规定到：经营者违反本法第八条

规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，相关部门可以责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

二、购买精装房遭遇虚假宣传该怎么办

关于商品房虚假宣传能否退房这一问题，我们需要根据具体情况进行分析和判断：首先，如果您购买的是全额付款的房屋并且决定放弃购买是由于房屋本身存在主体结构质量不合格导致无法顺利交房、或者是在房屋交付之后，经过权威部门核查确认其主体结构确实存在质量问题，以至于影响到您正常的生活居住；又或者是在与开发商签订合同之后，发现开发商将该房屋转售给了其他第三方或者擅自将其抵押给了其他第三方，那么在此种情况之下，作为购房者的您便享有申请退房的权利。换句话说，只要能够证明卖方存在《中华人民共和国民法典》中所规定的可以解除合同的行为，您就可以据此要求退房，而且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。

如果您仅仅是出于个人原因而产生的后悔情绪，并没有合理的理由来支持您的退房请求，那么通常来说，要想成功地退房将会面临很大的困难。事实上，当房屋买卖合同已经实际生效时，如果您无正当理由选择退房，那便是构成了违约行为，应当为此承担相应的违约责任。

《中华人民共和国反不正当竞争法》（2019修正）：第四章　法律责任　　第二十条　经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。\n经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。