在探讨取保候审与退赃款以及查封房产等三者之间的关系时，必须明确它们分属于两种性质完全不同的法律议题范畴。

首先，取保候审系刑事诉讼程序中所实施的一项重要强制性手段，旨在确保涉嫌犯罪行为人员不会擅自逃离司法机关调查及法庭审理过程，进而保障刑事诉讼程序得以有序推进。

其次，关于退赃款事宜，主要是指向被害方退还相关非法所得财产的行为。

最后，查封房产则属于民事诉讼或是刑事诉讼过程中常用的一类财产保全措施，其主要目的在于阻止被告方转移财产，从而有效保障案件判决的执行力。若某位涉案人士能够在取保候审期间主动履行退赃义务，无疑将被视作其承认罪行并表达悔过之意的积极表现，这很有可能对该人士所处的取保候审状态产生有利影响。

然而，对于是否需要查封房产的问题，则需根据实际情况进行综合考量，其中涉及到的因素包括但不仅限于案件的具体情节、被告方的财产状况以及法院最终的裁决结果。倘若法院认为有必要采取财产保全措施以确保案件判决的执行力，那么便有可能做出查封被告方房产的决定。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条

人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十六条

人民法院、人民检察院和公安机关案件情况，对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。