退房不需要支付违约金的情形有：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

二、开发商手续不全导致合同无效；

三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

一、买房人能否无理由要求退房

买房人不能无理由要求退房，无理由要求退房需承担相应的违约赔偿责任。买房人无理由退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

二、在哪些情况下退房才是受法律保护的呢

退房受法律保护的情况有：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；

2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；

6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。