一手房

据做过全程陪购的上海申达律师事务所陈坚律师介绍，律师代理购房人办理商品房预、销售合同的法律服务包括以下几方面内容：

一、审核开发商或售房人的资质情况，以保证商品房预、销售合同的合法性。商品房为期房的，主要审核开发商是否“五证”俱全：

1、计委立项、可行性报告的批件；

2、规划局的《建设工程规划许可证》；

3、国土局的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》；

4、建委的《建设工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》。其中，最主要的是看有否土地使用证和预售许可证；商品房为现房的，帮助审核开发商或售房人是否具备销售资格，如是否具备房产证，中介代理公司是否具备委托代理书等。

二、审核并代理签订商品房预、销售合同。虽然目前预、销售合同系格式合同，但购房人为维护自身合法权利，对合同中的空格部分以及补充条款部分应加以关注。如，双方对“不可抗力”的定义；对房屋面积误差范围的约定；对开发商逾期交房、变更设计方案或房屋不符合质量要求等违约责任的约定；对购房人付款方式开发商交房条件的约定等。

三、审核并代理签订按揭贷款合同或转按揭合同。

四、代为办理商品房预、销售合同的登记和办理房产证。

五、代为办理房屋验收和交付手续。

六、代理审核和签订物业管理合同。

二手房

一、指导买房人与中介公司、卖房人订立居间服务合同，明确三方的权利、义务和违约责任；

二、审查售房人的售房资格，包括房屋的权利状况，房屋共有人是否同意出售等情况；

三、指导买房人与出售人订立房屋买卖合同要对房屋现状、内部的设施、家具及一切须转让的项目均一一界定明确，同时明确转让的价款、时间、违约责任等；

四、对已订合同进行法律跟踪，指导买房人严格根据合同规定支付房款；

五、陪同买房人去相关银行办理购房贷款、保险或者转按揭及其他相关手续；

六、陪同买房人去房屋所在地的区房地产交易中心办理房屋交割手续。