离婚后房贷没还完可以过户。
离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话,可以有两种办法:
1、提前还贷,如果没有能力还贷的话,那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以去跟贷款银行协商,变更贷款人,重新签订一份住房贷款抵押合同。
一、还在按揭的房产怎么过户
1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后,办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
二、有贷款的房子怎么过户
有贷款的房子的过户方法:
1、转按揭。就是把自己的房子卖出去或转让给别人,从而申请个人的住房贷款,更改借款的时间、借款人或抵押物的贷款;
2、卖家利用银行贷款来交纳剩下的贷款。买家如果不愿意购买房贷还没有还清的房子,卖家有银行认可的抵押物的话,可通过银行贷款,把剩余的贷款交纳掉。这样卖家就可以用抵押向银行借出一定的款,把想要卖掉房子的房贷还掉,房屋就能买卖成功;
3、通过买方的首付款,把剩下的贷款交纳掉。一般的,认可首付房产总成交额的30%至40%,因此,可以通过买家的首付,卖家将剩余的贷款付清,再把房产抵押登记撤销,进行下一步交易。
三、贷款只有购房合同可以吗
我国的个人住房贷款管理办法规定,一般情况下,如果在办理房子贷款时只有购房合同的,那么该当事人是不可以办理抵押贷款。如果需要用房子办理房产抵押贷款的,那么是需要该房子具备房产证才可以办理房产抵押进行贷款。如果当事人没有房产证的话,通常是不可以办理房产抵押贷款的。
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