一、是否能购买已抵押的房产

是能购买已抵押的房产。

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、已经抵押的房子还能再抵押吗？

可以，但需要注意再抵押的房子第二顺位的抵押权人债权可能无法保障清偿。

作为二次抵押的房产需要满足以下条件：

1．有市场发展潜力；

2．需要是现房；

3．房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间；

4．贷款机构要求满足的另外的条件。

另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。

三、房产证抵押贷款还不上怎么办

房产证抵押贷款还不上可以申请延展还款期限，也可向亲朋好友借钱还贷，若实在无法还清，只能接受银行将房屋进行拍卖还款。具体情况如下。

1．申请延续展期。如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2．向亲朋好友借钱还贷。如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3．抵押物被拍卖。如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。