一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。而购房者则不能如约获得该房屋，只能请求出售人返还房款并赔偿损失。但由于出售人是因为不能履行债务，该房屋才被拍卖，所以出售人此时返还房款的能力也极为有限，这对购房者来说是极为不利的，可能造成对房屋的所有权，购房者不能主张，对出售人的债权可以主张却很难主张的尴尬局面，因为出售人此时极有可能已经负债累累。