1、买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

一、房屋买卖合同没有写违约金怎么办

房子违约金没写合同应按下列方法来计算：

1、卖方逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以计算；

2、买方逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、办理退房的六种情况和计算退房违约金的有哪些办法

退房的情形有下列几种：

1.开发商延期交房。

2.开发商未经过购房人同意私自变更设计。

3.房屋面积误差超过3%。

4.开发商开发手续或者资质不全导致合同无效。

5.房屋质量导致严重影响使用也可退房。

6.房子存在抵押或其它经济纠纷等情况。

违约金计算方式如下：

1.按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2.按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

3.按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

三、房屋买卖合同违约起诉的时效是多久

房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过3年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。