1、如何由出卖人签订房屋买卖合同，首先要将房屋的实物状况和权利状况如实告知买受人，最好写在合同上；

第二是提供“三证明”，即有共有人的，必须提供证明共有人同意出售房屋，如果有抵押，必须提供书面通知抵押权人的证明，如果房屋已经出租，必须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。第三，交易过程必须与房款的支付挂钩，即保证房款在房屋过户前后都能拿到。第二，卖方如何规避房屋交易风险。一是明确道路和时限。在大多数情况下，卖方将通过中介公司挂牌出售。除挂牌价格外，卖方还应明确委托方式和挂牌期限。另外，一些中介公司往往自己交定金或让自己的经纪人交定金来结算房子，但最终的合同却是别人的。因此，卖家不应轻易收取中介的定金。

2。仔细收取押金

中介公司找到客户后会与卖家协商。如果卖家接受了购买条件，他将从中介处签收定金。但很多中介公司都会要求保留定金，卖家要谨慎。房子卖了，定金可以变成佣金。因为怕买方违约，卖方可以没收定金，中介公司要求卖方分一杯羹。合同签订时，买方通常只支付首期款，余款将在转帐后由银行支付。但是，银行只按照买方的指示付款。如果买受人在房屋所有权转移后、银行放款前取消贷款，银行不会向出卖人放款，因此出卖人最好取得买受人贷款银行的贷款承诺。在交易过程中，一些购房者可能会提出各种理由，要求在办理过户手续前办理入住手续。房地产律师提醒，即使签订了购房合同，在办理过户手续之前，业主仍需考虑提前交房的要求。

虽然办理产权过户的时间大大缩短，但仍需15天左右，其间可能会出现一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律优先保护现房居民权益，可能给业主带来一些不必要的损失。