不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用这种方式的主要原因有：

1.贷款银行没有转按揭业务;

2.下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额;

3.上家需要在短期内完成交易。

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案：一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。为避免上下家的风险，中介公司应该关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。

尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力。