1、商业用地包括商业用地，是指用于商业、旅游、娱乐活动的场所。商业用地包括商店、粮店、餐馆、公园、操场、电影院和俱乐部。第二，商业用地能否改为住宅用地？

商业用地的土地使用权最长期限为40年，住宅用地的土地使用权最长期限为70年，工业用地招标、拍卖、挂牌出让时，原使用者和买受人不得自行买卖。改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。三是商业用地的优势：

1。保值型开发商之所以能将土地建设成本高的商品房改为住宅销售，主要是因为住宅具有流动性强、风险低、销售速度快、资金回笼时间短等因素。当然，最重要的原因是区域住宅稀缺，能够实现较高的利润价值。因此，购房者在购买这类住房时，往往是由于缺乏其他选择，而相应的房产保值也比较好。2。非住宅建筑的建设标准各不相同。如果按照公共建筑的相关要求，人防、消防的建设标准较高，对开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大。2006年6月19日，北京市工商局正式发文：公司登记时，如《房屋所有权证》或《商品房购房合同》载明房屋用途为“住宅（含公寓、别墅）”，房屋用途的说明不能确定为住宅或者商业（如商品房、综合性住房等），不予登记。因此，非住宅物业可以注册为公司