1．租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2．租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3．租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

房屋租赁合同违约的情形有哪些

1、出租人的违约责任

（1）未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金；

给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。

（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理；

承租人有权要求支付违约金；

给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。

2、承租人的违约责任

（1）未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。

拖欠租金达到一定期限（私房租赁一般为6个月）的，出租人有权解除合同。

（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（3）未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，承租人应向出租人支付违约金。

正常情况下，出租人和承租人在签订房屋租赁合同的时候，都需要规定违约责任的条款。

一般来说违约责任承担的方式比较常见的，有支付违约金进行赔偿损失的。

就算在合同中没有约定违约责任，但如果违约行为造成损失的时候，还是需要进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。