二手房交易过程中，购房者首付多少并非由成交价决定，而是由评估价决定。那么，评估价是什么意思房屋的评估价是怎么算其流程和费用分别是多少呢

一、评估价是指什么

在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图：

实际操作中评估值为房子实际成交价的70-90%，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。

结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图：

二、评估的流程和时效分别是怎样的

商业贷款和公积金贷款的评估流程和时效不一样，具体区别如下：

商业贷款：

报单向银行派评，评估公司接单后一到两个工作日上门看房，一到两个工作日内出预评估报告。

公积金贷款：

省公积金资料进窗后15-20工作日内上门看房。

市公积金审批是系统评估。

三、评估需要准备什么资料，费用多少

商业贷款递评估需要证件有不动产权证复印件、国土证复印件。不同的银行有不同的收费标准，具体如下：

省公积金需要上门评估，需提供不动产权证复印件、国土证复印件、买卖双方身份证复印件，结婚证复印件、户口本复印件。

市公积金是系统评估，不需要提供资料。

省公积金评估费400元，面签直接交由省公积金，市公积金评估免费。

四、其他注意事项有哪些

商业贷款更改评估报告不收费;评估报告出错可以联系评估公司免费修改，但评估价不得修改。而且交一次费用只可出一次报告。

公积金贷款交一次费用只能出一次评估报告，且不能更改。