签买房合同需要注意明确约定逾期交房的违约责任，约定面积差异的处理方式，明确约定公摊建筑面积，明确约定房屋质量等。买房合同诉讼时效一般都是为3年时间。

一、签买房合同需要注意哪些方面

签订购房合同要注意以下方面：

第一、明确约定逾期交房的违约责任；

第二、明确约定面积差异的处理方式；

第三、明确约定公摊建筑面积；

第四、明确约定房产证的办理期限；

第五、明确约定房屋质量；

第六、有关物业方面的约定；

第七、规划设计变更的约定。

二、买房合同诉讼时效是多长时间

合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

三、买房合同的管辖法院怎么确定

随着《民事诉讼法解释》的施行（2015年2月4日），该问题得到了统一。《民事诉讼法解释》第二十八条规定：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二十八条

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三十三条