<从南方都市报,广州日报等看到广州房产近来又如何上扬,又涨了多少,某某楼盘又以什么新式样亮像广州。。。。总之好像没有过什么低潮,总是高起。结合网站论坛一些业主的看法,分析这些不太过于正常的现象,结合经历过的一些事,我们恰恰可以看出广州房产的一些真实气象:
1、地方政府还是从各各方面对于大的房产商给予了更多的支持;
2、政府下属行业协会从侧面对房产进行不同形式的宣传,在开发商的新楼盘宣传报导中,我们总是不凡可以看到某些“权威人物”的身影,间接地为本地房产商提高了气势;
3、实际上广州一些小开发商很多已经是度日如年,很多楼盘几年办不下房产证,甚至破产;
4、小业主维权意识不断不涨,房产纠纷不断增加,法院已将此类案件交由专门业务庭审判,如白云区等区级法院新增的民三庭,就是专门审理房产、工程方面的纠纷的业务庭。
5、业主集体维权案件不多,且成功率比较低,个人维权案件明显高于集体维权数量。这可以看出业主的内心真正想维权的人很少,多一事不如少一事的想法比较多。
6、相关法律不断健全,为业主维权打下了坚实的基础。
京沪穗三地房产市场现状比较:广州不温不火
根据截至2004年6月的数据,市场调查公司对北京、上海、广州房地产市场表现作如下比较。
北京甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米24.7美元,空置率8.4%,平均回报率5-6%。预计未来6个月,租金下跌,空置率则维持不变。
高档住宅市场平均租金为每月每平方米12.6美元,平均售价为每月每平方米1,523美元,平均回报率5.5-6.5%。预计未来6个月,租金下降,而售价则有所上升。
商铺市场底层平均租金为每天每平方米2.77美元,二层平均租金为每天每平方米1.37美元,空置率11.2%,平均回报率10-12%。预计未来6个月,租金继续上扬,空置率则不断下跌。
上海甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米22.9美元,空置率9.6%,平均回报率7-8%。预计未来6个月,市场需求持续旺盛,租金继续上扬,空置率则不断下跌。
高档住宅市场平均租金为每月每平方米16.4美元,平均售价为每月每平方米1,789美元,平均回报率7-8%。预计未来6个月,租金及售价均会有所上升。
商铺市场底层平均租金为每天每平方米3.01美元,二层平均租金为每天每平方米1.90美元,空置率7.2%,平均回报率8-9%。预计未来6个月,租金继续上扬,空置率不断下跌。
广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米11.8美元,空置率9.95%,平均回报率9.3%。预计未来6个月,租金上升,空置率则下跌。
高档住宅市场平均租金为每月每平方米6.6美元,平均售价为每月每平方米1,025美元,平均回报率7.7%。预计未来6个月,租金维持不变,而售价则有所下跌。
商铺市场底层平均租金为每天每平方米1.51美元,二层平均租金为每天每平方米0.92美元,空置率23.2%,平均回报率7%。预计未来6个月,租金持平,空置率则不断下跌。
广州买房注意事项
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