一般情况下有备案,购房者可登陆房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,或者向开发商征询。
一、办理不动产证的流程
初次登记,房屋交付后,购房人可以开始申请办理房产证登记。购房者需到房管部门办理初次登记。购房人居住3个月后,可以向开发商咨询初次登记事宜,也可以在房屋所在地的房地产交易信息网上查询。房产登记申请房屋初始登记后,购房人还需要填写房屋产权登记申请表,然后让开发商签字盖章。购房者在申请房产证时需要很多证件。填写申请表时,应事先咨询有关部门,明确需要取得哪些必要的申请文件,并一次全部准备好。
二、合同备案了是不是就安全了
合同备案相对安全。合同备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过程,包括开发商备案和购房合同备案,前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格,面向社会出售的过程;后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案,实现法律效力的过程。
三、购房合同遗失怎么办?
一般一份完整的购房合同里会有四份:购房者一份、开发商两份、房管部门备案一份,但是如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同就要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,大家要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失了,一定要及时采取相应的补救措施。分两种情况:1、如果行为人购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者,可以到当地人民政府房地产管理部门,和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理办法》规定,商品房预售开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应该在签约当日起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。如果购房者及时办理了产权登记,自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。2、如果行为人购买的是现房,应该针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。
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