在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
一、购房定金能否要回?
如果交付完定金后,因为种种原因,发现不想购买开发商的房子了,购房定金能否要回呢?
由于对这类情况目前还没有明确的法律规定,因此需要分情况讨论:
1、如果购房者在规定的时间内签订合同,但因购房合同或补充协议的具体内容使双方不能达成一致意见,致使购房者不能买房的,责任不应由购房者独自承担,开发商应当退还定金。这时,购房者可以要求开发商退还定金,但是开发商属于强势群体,购房者力量单薄,此时可以借助律师的帮助,向开发商主张自己的合法权益。
2、如果开发商没有按约定履行合同,致使购房者权益受损,购房者也可要求要回定金,此时,购房者需要证明开发商未按期履行合同约定,因为很多资料都由开发商保管,因此,建议购房者在搜集证据的时候寻求律师的帮助,避免少走弯路,顺利要回定金。
二、买房交了定金没签协议能够退还吗
买房交了定金没签协议不可以退还。
如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算,必须经购房者同意,就是说购房者也有权利提条件,交易的双方是对等的。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、买房,交了定金后各种原因不想买了,定金能不能退
不一定,要根据具体情况判断。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。
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