有40年产权房子，孩子上学需要选择户籍地所在地入学或在其法定监护人居住地入学，但70年产权的房子可以落户就近上学，这是因为四十年产权属于商业性质的房子，一般不具有入学资格，但具体情况要视具体地区而定，各地政策不一。

《中华人民共和国义务教育法》第十二条

适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。