抵押房屋的买卖过程（1）抵押权的提前清偿和解除双方签订房地产买卖合同后，原所有人一次性提前偿还欠银行的全部贷款余额，银行解除抵押权，房地产交易中心将注销抵押登记。这样，原业主将获得房屋的全部产权，然后双方将按照一般二手房交易流程完成交易。

这种方式的优点是，在房东取得全部产权之前，购房者不支付房款，因此购房者资金的保障性很高；缺点是如果房东集资还贷，就要求房东有较强的资金实力或融资能力，而且没有充分利用购房者的首付参与还款，这不是最经济的解决方案。（二）办理转按揭

双方签订房地产买卖合同后，共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方式的优点是不需要筹集资金提前还贷，也没有融资压力。相反，房东原来的还款义务转移给买受人，抵押人通过变更抵押登记由房东变为买受人；但如果买受人需要到另一家银行贷款，就会出现跨行抵押过户的问题，操作繁琐。双方签订房地产买卖合同后，购房者将用首付帮助房东归还贷款余额。

这种方式的优点是充分利用了资金的流动价值，搞活了买家的首付，双方共同解决了交易的最大障碍；缺点是买家的首付存在一定的风险。如果原房主用购房人的资金帮助其还贷，然后取得房屋的全部产权，再将房屋转售给他人而逃逸，购房人既不能取得房屋产权，又使首付破产。当时，他只能通过其他法律途径追讨，这是非常被动的。