一、房租押一付三中途退房，可以退租金么

未终止之房屋租赁协议所涉及之房租支付方式“押一付三”。

若承租方与出让方根据友好协商达成一致，该房租及其未使用之部分可酌情予以退还。

如租赁协议双方当事人在合同当中已明确约定，任何一方未经事先告知而决定提前终止合同协议，另一方将不会向其归还尚未使用的房租。

出租方可无需返回未使用之房租。

当租房洽谈过程中签署的为书面协议，且合同内详细规定了相关义务和责任的履行时间，此时应当关注的重要事项便是，协议中有无明文规定允许任何时间解除合同的条款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、押一付三没住满三个月房租可以退吗

在押一付三的租赁协议尚未期满之际，关于剩下的房租是否能够退还的问题，若租赁双方并未对相关事宜作出明确规定，剩余的房租是可以进行返还的。

若是租赁合同中明确载明租户在租赁期限未届满之时退租或转租房屋，则出租方享有直接扣留租户所缴押金的权利，这种情况下，租赁合同中的相关条款具有法律效力，出租方完全有权拒绝退还相关押金。

作为法律文书依据，这是根据押一付三原则而来，该原则具体而言便是指，在房屋租赁的整个周期内，应先缴纳相当于一个月租金数额的押金，然后再支付另外三个月的租金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。