问：当购房合同被确认无效时，所购房屋可以退吗？

答：置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效时，置业者则有权退房；开发商应将购房款退还置业者。主要有下面两种情况：

1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证”，即建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证、开工证、商品房销售或预售许可证。房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。否则，由于其违反法律的禁止性规定，侵犯国家及社会公共利益，合同无效。

2、开发商采取欺诈手段，购房合同无效

开发商无故告知置业者虚假情况，如竣工日期、小区规划、小区配套、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。