1.房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)

2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)

3.交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)

4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)。

一、买卖房产的常见法律问题有哪些?

买卖房产过程中常见的法律问题：

一、房屋产权是否明晰。

二、土地情况是否清晰。

三、交易房屋是否在租。

四、房屋手续是否齐全。

五、福利房屋是否合法。

六、物管费用是否拖欠。

七、市政规划是否影响。

八、单位房屋是否侵权。

九、中介公司是否违规。

十、合同约定是否明确。

二、怎么避免二手房合同纠纷

(一)注意房屋手续是否齐全；

(二)注意房屋产权是否明晰；

(三)注意土地情况是否清晰；

(四)注意交易房屋是否在租，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等卖方将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐；

(五)注意物管费用是否拖欠；

(六)注意中介公司是否违规。

三、二手经济房买卖合同注意事项有哪些？

(1)房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。