离婚时不能分割的房屋：

1、期房不能分割，必须在开发商办理过户后才可以进行分割；

2、以子女名义购买的房屋，离婚时不能分割；

3、用他人身份所购的房屋离婚时能分割；

4、购买的二手房未过户的不能分割，这类房需要过户后方可进行分割；

5、夫妻一方的个人房屋不能分割。

夫妻离婚房屋怎么分

夫妻离婚了，房屋是根据其性质来分割的。房屋是属于夫妻共同财产的，在离婚时，由双方达成分割协议，协商不成的，应当向人民法院提起房屋分割诉讼，然后由人民法院根据双方的具体情况进行判决；房屋是属于婚前财产的，应当属于个人财产，在离婚时，不用分割，直接对夫妻一方所有。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十八条

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。