首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方必须签订书面的房地产抵押合同，并加以规范。（1）抵押人、抵押权人的姓名或者名称、住所；（二）主债权的种类、数额；（三）抵押房地产的位置、名称、状况、建筑面积、土地使用面积；（四）抵押房地产的价值；（五）职业经理人、职业管理方式，抵押房地产的占用管理责任和意外毁损、灭失责任；（六）抵押期限；⑦抵押权丧失的条件；违约责任；争议解决方式；订立抵押合同的时间、地点；以及双方约定的其他事项。其次，进行抵押登记。也就是说，抵押当事人应当自签订房地产抵押合同之日起30日内向房地产所在地房地产行政主管部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当提交下列文件，经登记机关审核：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请表；（三）抵押合同；（三）国有土地使用权证，房屋所有权证或房地产所有权证。对于普通住房，还必须提交房屋所有权证和其他共有人同意抵押的证明；（四）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和材料；（五）能够证明抵押房地产价值的材料；（6）登记机关认为必要的其他文件。权属清楚、证明材料齐全、符合抵押条件的，经登记机关核实，办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。没有抵押登记的，抵押合同无效，抵押权不成立。