一、离婚协议房子过几年卖掉

对于夫妻双方而言，自协议正式签订以后，其法律约束力将同时作用于夫妇二人身上，无论在何种情况下，除非能够提供有力的证据证明该协议的签署过程中存在欺诈或者胁迫等不当行为，否则任何一方都无权单方面地违背先前达成的共识。一旦夫妻之间产生离婚纠纷，可参照此协议中所明确规定的内容予以执行和处理。

然而，值得我们特别关注的是，当夫妻双方决定将其中一方所拥有的房产赠予对方时，在尚未完成房屋所有权变更登记之前，赠与人有权随时撤回赠与，这是符合相关法律法规的。

至于夫妻债务问题上，债权人的权益如何得到保障？答案是，尽管夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了婚内财产协议，但并不意味着这份协议已经公开披露，因此无法推断出债权人必定了解到该协议的具体内容。在此情况下，若债权人对协议中的条款毫不知情，那么这份协议对外界就不具备约束力，债权人有权向夫妻双方提出共同承担债务的请求，但前提条件是必须要有充分的证据证明债权人确实知晓该协议的约定内容。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条

当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

当事人依照民法典第一千零七十六条

签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。

登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

二、离婚协议房产归一方所有，但未办过户如何处理

在进行离婚房产过户操作时，首先需要落实离婚房产析产事宜。

该步骤作为离婚房产过户豁免契税的重要依据和证明文件。

在完成离婚房产析产后，便可前往房地产主管部门进行离婚房产过户手续的实际操作，详细的过户流程包括以下五个重要环节：

（1）当事人依照《中华人民共和国民法典》约定，通过协议离婚方式，签订离婚协议书，再前往公证机构办理相关析产公证手续，但若已持有离婚判决书，则不必再次办理公证手续；

（2）随后需携带相关资料至房屋交易所办理房产转移测绘工作；

（3）接着至房管局提出离婚房产过户免征契税申请；

（4）接下来，按照相关规定办理析产登记手续，并支付50元的登记费用；

（5）最后即可领取新颁发的房产证。

若选择以协议离婚方式处理涉案房产，那么办理离婚房产过户手续所需携带的必备材料包括：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及其副本；

（3）关于离婚财产归属协议，其中由权利人士士提出登记申请时，必须提交经过公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）申请人有效身份证件及其复印件。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“离婚协议房子过几年卖掉”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。