合同成立和合同生效区别主要包括:
1、构成要件不同;
2、发生时间不同,合同生效的一定已经成立,而合同成立的未必生效;
3、法律效力不同;
4、法律后果不同。
一、哪种定金可以退
定金不能退,订金可以退。两种的区别是:
1、性质不同。定金是一个法律概念,能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订和合同履行的功能;
2、数额限制不同。根据民法典及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金,收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金;
3、规定的后果不同。根据规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金,收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。
二、违约责任的产生与构成要件是什么
违约责任的特征主要包括:
1、违约责任属于民事责任;
2、违约责任可由当事人约定;
3、是因当事人违反合同而产生的责任等。
违约责任的构成要件包括:
1、合同已经成立生效;
三、租房合同已签但未退款未居住有效吗
已签订合同但没交定金的,合同是否有有法律效力要根据具体情况分析:
1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,则主合同的不成立或者生效,没有法律效力。
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