一、民法典的中介合同的作用

当然，《民法典》在保护中介权益的同时，也调整了关于委托人的相关权益。按照居间合同的相关规定，中介及时未能促成合同签订，仍然可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

但在《民法典》第九百六十四条规定中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。该条“按照约定”四个字，在一定程度上保护了委托人，也要求，委托人与中介机构在签订合同时要明确约定“中介未促成合同签订可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用时，中介才能要求委托人支付相关费用。”总的来说，中介合同专章规范了交易行为，尊重了中介劳动，明确了审判原则。以后在面临“跳单”，支付中介活动的必要费用等方面，有了更加明确的规定，切实地保障了中介人的合法权益。

二、中介合同是双务合同吗

中介合同是由中介人向委托人提供中介服务的合同，是双务、有偿、诺成合同。中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与中介人无关，中介人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。中介合同是双务、有偿、诺成合同。

三、房地产中介服务合同

合同编号：___________

委托人（简称甲方）：__________________________受托人（中介人，简称乙方）：__________________

甲乙双方为实现委托中介服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议：

（一）委托事项：____________________________________。

（二）中介服务权限和范围：__________________________。

（三）酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金_____________元。

（四）违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行本合同，都视为违约。违约方应向对方支付酬金______％的违约金。守约方有权解除合同。给对方造成损失的，应由违约方赔偿。

（五）合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。

（六）纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过_____（仲裁、诉讼）途径解决。

（七）其他约定：______________________________________。

甲方：___________________乙方：___________________合同订立时间：___________