避税招数四：先公证后过户

风险指数：★★★☆☆

二手房买卖先公证后过户

避税招数四：先公证后过户

风险指数：★★★☆☆

对于一些快满5年的房产交易，与“以租代售”的交易模式相比，先公证后过户不失是当前极为畅销的一种交易方式。“先公证后过户”是通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。这种交易方式只要买卖双方私下谈妥就可办理，而且相对“方便”。

“链家地产”点评：对于先公证再过户的交易方式，确实是一种比较好的选择方式；但是这样同样会存在很多风险。比如像由于房屋的权属问题仅仅是公证，卖家可以凭产权证悄悄进行抵押。还有就是基于房价上涨的原因，卖方想调整价格而导致双方产生分歧等等。

综上所述，“链家地产”认为，通过不同的方式来避税固然能够降低交易成本，但是，对于不同的避税方法可能存在的风险还是应该有一个比较清楚地认识，免得“捡了芝麻而丢了西瓜”。

二手房买卖先公证后过户二手房买卖先公证后过户