一份正规的房屋租赁合同一般包括以下几点：首先合同应该包括双方当事人的具体情况，如姓名或者住所；其次合同应该写明住房的具体情况与用途；合同中还应该约定好租赁期限，租金以及其缴纳方式与期限；合同还应该明确住房状况。

一、房租到期了不租了押金给退吗

按照双方的合同约定可以退。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

3.租金和押金数额、支付方式;

4.租赁用途和房屋使用要求;

5.房屋和室内设施的安全性能;

6.租赁期限;

7.房屋维修责任;

8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

9.争议解决办法和违约责任;

10.其他约定。

二、建筑机械设备塔吊租赁合同是怎样的

建筑机械设备塔吊租赁合同：

1、必须是书面形式，并写明是机械设备塔吊租赁合同；

2、首先必须写明承租人与租赁人双方的基本信息，如姓名、身份证号等；

3、写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；

4、最后由当事人各方签名并注明日期即可。

三、避免租房协议纠纷的措施

想必所有人都不想麻烦缠身，那么承租人应如何防范房屋租赁纠纷呢？

（一）承租人要依法签订租赁合同，合法地承租房屋。首先，要将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；其次，就是合同内容不能违法；再次，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》。

（二）承租人应对房屋、出租人的基本信息以及房屋的权属状况进行仔细地了解了，以免租住到权利受限的房屋或者是遭遇假房东；房屋的基本信息包括住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

（三）约定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

（三）在房屋租赁合同中，应约定双方的违约责任以及解除合同的具体条款，避免权益受损后无法获得相应的赔偿。例如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。