合法转租房屋的条件是什么?合法转租需要满足以下两个条件:
(1)转租必须经房屋所有人批准。转租不属于正常使用范围,必须经房屋所有人同意,否则无效。(2)转租的租金不应高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房主。租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻租差价的,房屋所有人有权要求承租人承担违约责任,解除租赁合同,收回租赁房屋。有哪些情况不能转租?
(1)“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“预租商品房”不得转租。(2)房屋租赁合同约定房屋可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人经出租人同意,方可转租;未经出租人同意转租的,出租人有权解除租赁合同。公房承租人不得征得出租人同意,但应当在签订转租合同前书面通知出租人,否则出租人可以解除租赁合同。(3)房屋转租期间,原租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同相应变更;租赁合同终止的,转租合同相应终止。(4)房屋转租合同约定的租赁期限,不得超过租赁合同约定的期限。(5)在转租期间,除出租人和转租人双方另有约定外,原承租人应当继续履行租赁合同,如期支付租金。
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