购买**地产需要注意的问题

一、二手**地产的户口迁移要特别注意

二手**地产一定要特别注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学，所以购房者最好能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。

二、当心****地产

**地产大热，不少开发商假借“**地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些****地产，最好把**地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个名额

例如：昆山新规：每5年认定一个名额，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买**地产一定要注意两个细节：

1、签订购买**地产合同日期的前5年，该**地产内没有在同一所学校以地段生的名义上学。

2、人均面积低于18㎡的住房不能作为**地产。

四、关注学区划分最新动态

现在中小学对入学孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各学校的施教区进行划分。但是，学区的划分经常会有所变动，因此家长在购买**地产之前，一定要提前确认好所属学区，以教育局公布的最新学区划分为准。

五、住、户一致，就近入学或划片

购房者要注意学校的入学原则，例如目前昆山招生实行“住、户一致，就近入学”的入学原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。因此并非购买了**地产，就可以入学。您必须留意当地的规定，以免孩子入错学校。

买**地产时需要留心3个地方：

1、有的**地产无法办理按揭贷款。

按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。

2、原房主未将户口迁出不能入户。

3、在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子入学。