选购教育地产关键避开教育地产陷阱

名校入学竞争日益激烈，不少“望子成龙”的家长便将目光投向了购买教育地产源这条“便捷之路”。但是，如果不谨慎对待，三迁的孟－母也可能“竹篮打水一场空”。

确认学区划分注意招生政策调整

家长们在购买之前，一定要和楼盘确认清楚，购买房源是否在学区划分之内，并将此落实到购房合同中。同时，还可以就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，做好万全准备。

另外，受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。这样就势必会影响到有就近入学需求的购房者，因此在购买教育地产之前，购房者要事先了解清楚招生政策的变化。

切实注意落户问题

对为子女就读而购买教育地产的情形而言，尽早落户是关键所在。原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，仍会面临不能及时落户的尴尬局面。

应注意户口问题

切勿临阵磨枪一定要提前准备

无论是“教育地产”新房源，还是二手房，都表现出激烈的竞争态势。很多家长便想赶紧下手，急急忙忙“一掷千金”，却不想很有可能错失机会。

其实从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的。譬如，很多学校都要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。同时，也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要教育地产购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买教育地产不能临阵磨枪，一定要提前做好准备。

确认学区划分注意招生政策调整

家长们在购买之前，一定要和楼盘确认清楚，购买房源是否在学区划分之内，并将此落实到购房合同中。同时，还可以就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，做好万全准备。另外由于多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，在购买教育地产之前，购房者要事先了解清楚招生政策的变化。

教育地产价持续坚挺购买需量力而行

由于教育资源优势明显，导致教育地产价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套教育地产本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。

居住环境不可忽视楼盘品质同等重要

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购教育地产的时候也一定要多方考量，实地查看，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。

学区选择不可盲目应根据孩子发展特点

每所学校也都各有所偏向，每一个孩子也都有自己的特点，因此并不是一味的重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，不选最好的，只选最适合的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

选购教育地产关键不止这些，因此家长们在选择教育地产时一定要擦亮眼睛，不能被中介和售楼处“忽悠”。

租买教育地产有哪些常见陷阱

租买教育地产的常见陷阱：

教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。

教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。

教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。

教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。