土地使用权和房屋所有权的主要区别是：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

不动产证和房屋所有权证有什么区别呀？

不动产证和房屋所有权证的区别：

1、证件名称不同；

2、监制机关不同，房产证的监制单位为住房和城乡建设部，而新的不动产权证书的监制单位是国土资源部；

3、权证编号不同，房产证包括两个建房注册号和房屋所有权证号，不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

《中华人民共和国民法典》

第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。