1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
公司房屋转让给个人需要哪些费用
公司房屋转让给个人需要以下费用:
1、营业税,税率5.55%,由卖方缴纳;
2、个人所得税,是税率交易总额的1%或两次交易差额的20%,由卖方缴纳;
3、印花税,税率1%,买卖双方各承担一半,但国家自2009年起暂免征收;
4、契税,基准税率为3%,优惠税率为1.5%和1%,由买方缴纳;
5、测绘费,1.36元/平方米,总额等于1、36元/平方米,乘以实际测绘面积。2008年4月以后,新政策房改房测绘标准:75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元;
6、登记费,费用,80元,共有权证,20元。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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