等额本金指的是,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式,每个月还的本金是一样的,前期还的利息和本金比较多,但是越往后面,随着本金的减少,利息也会相应的减少,每个月的还款金额也在不断的减少,越往后面还款压力越小。
等额本息是指,将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算,在每月还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。
采用等额本息还款方式,虽然每个月还款的金额是一样的,但是实际上前期还的利息比较多,本金比较少,而越往后所还的利息占比越少,本金占比越多。
贷款时可以选择等额本金还款或者等额本息还款,等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
一、买房按揭如何计算?
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
1、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
2、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
备注:如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择等额本息还款方式;
如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择等额本金还款方式。另外,由于按揭利息是一年一定的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择等额本金还款方式比较有利。
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