对于买二手房精装修首付房贷怎么算

网友彭18093154146A给出的答案是:

若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、借款人经济收入证明或职业证明;借款人家庭户口登记簿、所购二手房的房产权利证明;与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;贷款首付款比例不得低于30%;

2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，下同)、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女根据相关规定、贷款人要求提供的其他文件或资料，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍

贷款买二手房业主首付要怎么算

网友一起守侯1314给出的答案是:交税、领取新房产证。假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款：1个工作日交税。

3.假如购房者资金充裕：

支付首付款：5个工作日

房屋过户、银行领取贷款合同、房屋抵押登记、全款购买，约7天

能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款=实践销售价-客户借款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

借款额=二手房评价价*80%(初次借款额度可达80%)

借款额预算方法，可用合同价*85%，预估出大致评价报价。

假如是二手房首套购房。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，则二手房按揭借款首付最少30%，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：1-2个工作日

4、银行审批;假如业主不卖了、提交贷款申请、签署贷款合同、支付购房定金：1天

2、房屋过户，可借款70%;假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70%;利率为6.55%，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10%的购房订金(假如购房者不买了，业主不退：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割，支付首付款，需双倍返还给购房者);余下的有些可约定时间进行交代、看房，买卖双方达成协议：1天

2、支付尾款：1天

二、贷款购买：1天

4个工作日

物业交割，第三方担保，约20个工作日

看房、领取新房产证：4个工作日

买卖双方达成协议、支付购房定金：1个工作日

3、物业评估二手房借款首付比例：

1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付

二手房贷款首付怎么算

问题描述:

网友ZC_13321166770给出的答案是:但资信状况良好，在购买二手房时就不能申请贷款。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。

2)尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房贷款首付：

1.售房者因素

1)全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多。

2)购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，且都处于正常还款中二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1)资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了

买二手房贷款。怎么按平估价算

网友井泄不食给出的答案是:二手房贷款评估按以下方面作比较：

1.地段：同样地理位置的房子，二手房占有较大优势;

2.交通：新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集，但易拥堵;

3.外观：新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，优势比重较大;

4.户型：新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风;

5.价格：从户型面积总价来看，二手房较占上风;

6.物管：新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹;

7.区位：二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，优势更为明显些;

8.升值空间：新楼盘看潜力，二手房看天时地利，未来发展前景各具优势;

9.风险：新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。

二手房按揭利息怎么算!?

问题描述:

网友上海银行专家给出的答案是:贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠;公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同;2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告;3、借款人将首付款打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批;4、到交易管理中心办理过户手续。

5、领取新的房产证;

6、办理公证、抵押登记手续;

7、领取它项权利证书，并交归银行;8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。

9、借款人(买方)到银行领取相关资料，开始按月还款。

二手房首付计算方式

问题描述:

网友小夜曲0给出的答案是:二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。