1、按商品房买卖合同：一些商品房买卖合同中规定，购房人必须先交维修基金和房产契税再拿钥匙进行房屋交付，契税一般由开发商代为征收。如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权力要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再来缴纳。

2、按地方规定时限：各个地方规定的二手房契税缴纳时间都不一样，有些地方是签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税，有些是交房之前就要缴纳房屋契税。而大部分地方都是房屋竣工验收合格并交付使用，业主在办理房屋产权证的时候缴纳房屋契税。

一、过户所需材料

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

二、二手房交易的税费什么时候交，要本人去缴纳吗

二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

三、买二手房要注意什么

1、确认买房是否为房主本人，如果不是本人，就需要确认是否有房主的授权，并与房主本人核实。

2、确认产权：拿着房主的身份信息到房产交易中心查询房屋的真实信息，去了解房子是否有抵押，是否有贷款是否涉及到夫妻共有权人共有的情况，例如房主已婚所受的房屋可能就是夫妻共同财产，因此。也需要房主配偶的同意。

3、签订买卖合同：作为买方，要特别留意合同是否明确约定的交房方式交房时间办理房产证的时间以及不能按期交房的违约责任。

4、谨慎支付房款：可以将房款放在监管平台上，不放在房管局或者放在银行，只有放在监管平台上，房款才是最安全的，也不要轻易将房款打给房主，如果选择中介买房，也不要将房款打给中介，此外也要留意户口问题，如果房主没有及时迁出户口，买方就无法迁入户口，应当及时督促房主在过户后立即迁出户口。