即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前，银行按揭贷款是市民购买商品房最主要的方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

银行按揭贷款需要交哪些费用

（一）律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

（二）保险费：其算法有新旧两种方式，最新的一种是最科学的，对业主有利，具体计算方法是贷款额1．2倍千分之一年限折扣。

（三）印花税：申请贷款额的0．05％，由税务局收取。

（四）银行开户费：人民币10元，由银行收取。

（五）公证费：一般在200元到300元之间。

（六）他项权证费：一般也在200元到300元之间。