产权人没签字的房屋买卖合同无效，产权人没签字但已盖章或已接受另一方履行的主要义务的有效。依法成立的房屋买卖合同，自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效。

一、合伙经营协议没签字是否有效

合伙经营协议没签字一般无效。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十一条规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。

二、合同盖章未签字有什么风险

合同盖章未签字的风险：

1、如果是书面合同，没有签字的话合同盖章合同就是无效的，如果有盖章但是没签字，这样不影响合同的效力，合同仍旧是有效的；

2、如果该合同是电子版的，就必须事前签订确认书，否则合同就是无效的。

一、有效合同成立的条件：

1、当事人具有相应的民事行为能力；

2、当事人意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益；

4、合同标的须确定和可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。

二、合同的五个基本要素：

1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；

2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；

3、合同的标准的和内容必须合法；

4、合同双方当事人必须互为有偿；

5、合同必须符合法律规定的形式。

总之，如果是书面合同，没有签字的话合同盖章合同就是无效的，如果有盖章但是没签字，这样不影响合同的效力，合同仍旧是有效的；如果该合同是电子版的，就必须事前签订确认书，否则合同就是无效的。有效合同成立的条件，当事人具有相应的民事行为能力；当事人意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；合同标的须确定和可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。

三、判断合同成立的方式有哪些

判断合同成立的方式有：

1、以承诺形式订立的合同，自承诺生效之日起成立；

2、以合同形式订立的合同，由当事人签字、盖章或者按指令印章时成立。

当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。