对限购令法律属性的认识，有“政策说”和“行政命令说”。从制定机关、发文文号、发文对象上来看，无论是中央限购令还是地方限购令都不具备法律法规的属性，均属于内部行政管理性法律文件，限购令的制发与执行均属于抽象性行政行为，只对行政管理相对人产生法律约束力，即对商品房买卖有关合同当事人具有约束力，其不能作为解决商品房买卖合同纠纷等民事法律纠纷的依据。

限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。

“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。

《民法典》实施以后，法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。也就是说，判定合同无效，必须依据法律或者行政法规。而此次房产调控颁布的文件，充其量只是行政规范性文件，同时，限购令仅仅是针对房地产行业的一个行政调控措施，属于行政管理手段，其产生的法律效果也仅仅涉及房产交易过程中的一个环节，并不涉及对合同效力的判定。

当事人购房交什么税费

一、房产税

房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

二、契税

契税，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1、契税的纳税人

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。

2、契税的征税范围

(1)国有土地使用权出让。

(2)土地使用权转让。包括出售、赠与和交换。

(3)房屋买卖。包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房。

(4)房屋赠与。

(5)房屋交换。

三、其他与房地产相关的税种

1、固定资产投资方向调节税

固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。

2、印花税

印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。

3、营业税

营业税，是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。

4、城市维护建设税及教育费附加

(1)城市维护建设税。

(2)教育费附加。教育费附加的计算方法：教育费附加=计征依据×附加率