二手房验房应当注意以下几个方面的问题:
1、审查二手房是否是可以出售的房屋;
2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权,房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷;
3、审查房屋是否已经出租,因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权;
4、房屋的质量应该重点检查,房屋是否漏水,墙壁是否有泪痕,房屋是否有倾斜等等。
签二手房买卖合同应该注意的问题:
1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,以及抵押的房屋,需要取得抵押权人的书面同意,共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金,房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
4、注意对交房情况进行严格审查,包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
5、注意确定违约责任条款和救济方式。
一、二手房买卖过程中应该如何预防诈骗
预防二手房买卖诈骗的方式有:注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全、产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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